八月土拍高新一宗57亩居住用地即将入市
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月底，高新区有一宗住宅用地即将入市。
该地块位于龙湖光年北侧，西侧、北侧分布着南岗惠园、永和家园等回迁房，距离高新天街、蜀西湖、砂之船奥莱等都不远。
这也是高新核心区近年来少有的涉宅地块供应。蜀西湖核心区，1.8容积率，未来大概率会做平层洋房类产品，随着这块地块的开发推进，预计其后期入市价格将达到2.5-3万/㎡的区间，而在这个区域内，已经汇聚了众多优质的项目。
如龙湖光年以其品牌魅力和设计理念吸引着众多购房者；高速信达时代星河则以其便利的交通区位和完善的配套设施赢得了市场的认可；伟星玖峯汇更是凭借其卓越的工艺和品质，在高端住宅市场中占据了一席之地。
还有高新擢秀园这一备受瞩目的项目，它以其人才公寓的独特的性质引起不少关注；而万科星遇光年，作为区域内销售表现突出的项目，作为讯飞小镇旁高品质稀缺在售新房给区域增添亮色。
伟星万科星遇光年坐落于高新区望江西路与小蜀山东路向南300米，地处高新区重点发展的科大硅谷板块，毗邻讯飞小镇，往东可至高新繁华的蜀西湖板块，往西则是正在规划发展的运河新城板块，交通四通八达，出行便利。
项目周边教育资源丰富，自建幼儿园及区域内规划的5所幼儿园、2所小学、1所初中，为不同年龄段的孩子提供了适宜的教育环境。商业配套方面，项目自建1.8万方商业配套，满足日常基本生活需求，同时还可前往临近的高新银泰、砂之船奥特莱斯、龙湖光年商业等，享受多元化购物体验。医疗配套上，项目临近安医大一附院高新分院、安徽妇幼保健院西院等医疗机构。
而星遇光年项目附近的擢秀园，是一个人才公寓项目，是高新区为吸引和鼓励人才来区创新创业、保障人才住房需求而投资建设的，前期此项目购买有限制，并不是人人都能买。但目前擢秀园作为全市首批人才公寓转市场化商品住宅项目之一，对市场进行销售，取消了一应限制，所有人都可以购买。
擢秀园项目规划了8栋17层小高层、1栋12层小高层、4栋11层洋房，以及一所9班制幼儿园。主力建筑面积为约100平、130平、155平、190平、220平，层高3.1米，车位配比1:1.4，总规划户数为 612 户，备案价格在2万到2.4万左右，现房销售。
伟星万科星遇光年目前在售高层、小高层及低密度多层住宅，户型面积段覆盖102-175㎡，满足不同购房者的需求。高层均价约22000元/㎡，小高层均价约23612元/㎡，洋房均价约26000元/㎡。
作为万科光年系列的升级版，伟星万科星遇光年采用公建化的外立面设计，搭配银灰色与香槟金色的主色调，颜值与品质兼具。在户型设计上，项目创新性地引入了S墙与向心厨房设计，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，满足多元化生活需求。同时，厨房、客厅、餐厅一体化格局，阳台配备大飘窗，空间布局合理，视野开阔，通风好，居住舒适。
高层户型（以102㎡和118㎡为例）：
102㎡户型：通常采用三室两厅一卫的设计，布局紧凑而实用。该户型注重空间利用，可能通过优化餐厨区域实现一体化设计，提升居住舒适度。
118㎡户型：同样为三室两厅两卫的设计，相比102㎡户型，其空间更为宽敞。主卧可能配备独立衣帽间和卫浴，提升生活便利性和私密性。同时，阳台区域可能设置大飘窗，拓展观景视野和空间感受。
小高层户型（以128㎡和144㎡为例）：
128㎡户型：多为三室两厅两卫的设计，空间布局合理，能够满足家庭生活的多样化需求。该户型可能注重通风和采光效果，营造明亮舒适的居住环境。144㎡户型：作为改善型户型，144㎡的户型可能设计为四室两厅两卫，适合家庭成员较多的家庭。其空间更为宽敞，能够满足更多的生活场景需求，如设置独立的书房或休闲区等。
该户型为纯粹的改善型产品，可能规划为三房两厅两卫或更为宽敞的布局。其特点在于奢阔的横厅设计，动静分离，保障生活的私密性。同时，空间布局更为丰富，能够满足业主的多元化生活需求，如设置家庭影院、健身房等个性化空间。
另外，伟星万科星遇光年项目虽然在高新区具有一定的吸引力和优势，但也存在一些不利因素，前期市场上对于讯飞小镇配套住宅的价格预期在1.5到1.9万左右，但星遇光年项目最终上市的价格远高于此，讯飞团购优惠后均价也在2-2.3万左右，市场客户购买价格更高。这个价格在高新区的选择并不少，使得项目在价格上缺乏竞争力。
而以人才公寓为调性的擢秀园项目，以“科技引领生活，品质筑就未来”为开发理念，将现代科技与人文关怀融合。项目建筑设计现代简约，外立面采用环保材料，既美观又实用。户型设计上，注重空间利用率和居住舒适度，南北通透，采光良好，目前也正在热销中。
最近几年的合肥楼市销售内卷越来越严重，开发商靠自己渠道吸引到的客户是有限的。为了拉动项目业主或公司员工，提升老带新的积极性，开发商一般会推出推荐购房奖励政策。
在被推荐人购房后，经过项目的审核，推荐人可以获得一笔不菲的奖金。但是要注意这个奖金领取的方式，被推荐人必须是真正意义上的首次到访，要知道，现在的售楼部几乎都有人脸识别的摄像头，只要客户去过售楼部，就算没有留下联系方式也会被记录为自然到访的客户，失去相关参与资格。
目前，伟星万科·星遇光年也可领取大额核销券，全民佣金购房返现总房款2％（税前），领取后，我们的工作人员会联系您再向项目进行报备登记。在此之前，千万要记住，不要自己去售楼部，否则就跟佣金无缘了。
1.核销券面额以签订购房合同时房企具体政策为准。
2.房企开发商不同项目、业态、产品核销券领取后不可混用。
3.领取核销券的用户，必须由开发企业认定为首次到访客户。确认满足①为无营销中心来访②无来电咨询③明确未录入开发企业内部系统④无其他中介机构介入等条件后核销券方可生效。（如果购房合同信息有其他人，必须同样满足本条件）
4.客户必须按照与本平台约定时间到访开发商项目，否则核销券失效。
5.领取核销券的用户，登记信息必须与购房合同一致，否则不能使用。
6.核销券结算方式：在用户与开发商完成签约，平台确认本核销券核销成功后，开发商与本平台结款后发放。
7.核销券不得转让、出售或以其他方式出售，一套商品房的购房合同仅可使用一张。
8.核销券有效期详见第一房小程序，逾期无效。
9.在合肥楼市公众平台领取、核销核销券，判定用户用券资格等方面，公司享有对本次活动相关方面的最终解释权。
第一房智库研究院观点：伟星万科·星遇光年的户型设计充分考虑了居住者的需求和舒适度，通过合理的空间布局和高质量的建材选用，打造出了既实用又美观的居住环境。无论是刚需购房者还是改善型购房者，都能在这里找到适合自己的房源。
免责声明：本文对项目特点所做的介绍，仅供参考，不意味着对此作出了任何承诺。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测，以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询。
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