据链家地产市场研究部数据显示，截至昨天，土地市场公开出让14496块土地，工业用地为7521块，占用的土地面积为3.51亿平方米，占供应的土地面积的52.1%。为近年来工业用地首次超过住宅用地的土地面积。业内人士认为，工业用地供应面积大于住宅用地供应，或抬高普通住宅房屋价格。

　　据“链家地产”市场研究部数据，去年住宅用地供应占比44.8%，工业用地占比42.70%；而今年住宅用地占比仅为35.4%，工业用地占比却涨到52.10%，为近年来工业用地供应首次超过住宅占用的土地面积。

　　链家地产首席分析师张月认为，工业用地远大于住宅用地供应，可能逼升房价。

　　根据北京中原地产统计，截至昨天上午，今年北京前7月供应土地合计129宗、1098万平方米。除商业金融性质地块外，工业用地60宗，占地面积587.8万平方米，而普通商品住宅用地24宗，占地面积306.8万平方米。根据供地面积计算，工业用地占比达到53.5%，而住宅用地占比不足28%。这是2009年以来首次工业用地供应超过普通住宅用地。2009、2010年在公开出让的土地市场上，工业用地占比只在三成左右，住宅用地占比均超过40%。

　　链家机构一份统计也显示，从土地供应看也有类似的情况，在截至昨日超过6.7亿平方米的土地供应中，工业用地占比53.5%、住宅用地仅占35%。

　　业内担忧工业用地过大影响住宅供应

　　昨天，北京华远地产董事长任志强在的一篇书评博文里表示，从欧美等发达国家情况看，工业供地的数量都远少于城镇居住用地，一般比例在1：3到1：5之间。而在我国土地本来就稀缺的现实下，工业用地总量远远大于城镇建成区总量，更突出了居住与生产之间的矛盾。不管是保障房还是商品房都无法实现城镇居民每户至少对应有一套成套住宅的要求。任志强认为，固然要大力发展经济，但也应合理安排土地为人服务和为GDP服务的关系，增加土地的集约利用率。

　　北京中原地产分析认为，如果能实现工业用地部分转移到住宅市场，例如允许企业在工业用地上建设公租房，则有利于增加市场房源供应。链家地产首席分析师张月也表示，工业用地价格低廉，平均地价仅为住宅的七分之一，将部分工业用地转为住宅用地，可以增加地方财政收入。

　　不过也有业内人士认为，无论北京还是的统计数字均未完全包括划拨的保障房用地。此外，目前所显示的宅地比例较小也和北京供地节奏有关。在下半年加大住宅用地供应后，工业用地和住宅用地比例可能回归以往年度水平。

　　以北京为例，今年已完成的工业供地面积占去年全年的63%，而普通商品住宅供地只占去年的24%。

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