光华新城再推超百亩宅地温江老城旧城改造用地要求高
3月7日，成都市公共资源交易服务中心发布了成都中心城区今年批次集中供地的公告。根据公告，本批次中心城区共计供应50宗住宅类用地，出让面积合约3124亩，将于2022年3月31日-4月2日，分9场次集中拍卖。目前所有土地信息均已上传至投资云地图，登陆系统可查看成都一批次供地详细信息。登录链接（建议PC端操作）：
本批次土地拍卖以“限价竞买+抽签竞得”方式进行拍卖。即每宗土地设置土地限价和可售商品住房清水销售均价，拍卖过程中采取固定的加价幅度。宗地应价小于宗地限价的，应价为出让宗地成交价格，应价者为出让宗地竞得人；拍卖宗地应价达到设定的限价的，采取“抽签竞得”方式确定竞得人。
去年首批次供地就不少的温江区，今年首批次又推出了3宗土地，出让面积合约205.09亩。这一供应规模，虽比去年有所减少，但在同圈层中也仅次于龙泉驿和双流。
温江本批次供应的3宗土地包括了2宗纯住宅用地和1宗商兼住用地，将分别于4月1下午和4月2日下午出让。其中，2宗纯住宅用地均位于光华大道以南的光华新城，另1宗商兼住用地则位于温江老城。
“双限地”所限定的清水房价提升明显，进而促进楼地价扩大，成为本批次供应土地的重要特点之一。以“宜居”著称的温江区，本批次供应土地也呈现出了这一显著特征。
温江本批次出让的土地，楼地价差达12800元/㎡，也有10200元/㎡。不过值得注意的是，在较高的楼地价差背后，部分地块也有公服配套的配建或商业自持的相关建设要求。
宗地位置：温江区涌泉街道凤凰社区、官河社区
计算容积率：地块一2.5；地块二2.4
可售商品住房清水销售均价：21200元/㎡
该宗土地位于花土路南侧，北侧邻小区合能珍宝琥珀，西侧与小区中国西部文化城间隔了一片空地。
与去年温江光华新城集中出让土地的红桥片区（花样年、人居纷纷在此拿地）相比，该宗土地所在位置虽距离江安河绿道较远，但交通及各项生活配套都更加成熟便捷。
该宗土地距离光华大道约800米、光华8线号线米，公共交通及自驾出行都较为便捷。
此外，宗地北侧的合能珍宝琥珀商业街已经成熟，相距约600米处的湟普国际商业体正在建设中，即将完工；西侧约400米已呈现了金科天宸、德商光华天骄城、新尚尚院等项目，居住氛围逐渐呈现；周边1公里范围内，除了温江区鹏程幼儿园、温江区鹏程小学校等公立学校外，还有启文幼儿园、成都七中实验学校、温江区嘉祥外国语学校(温江校区)等优质的私立学校。
该宗土地出让面积即达136亩，为容积率2.5的纯住宅用地。其包括了三个地块，除了纯住宅地块①外，地块②设社区用房，地块③设通信设施一处。此外，根据出让方案，宗地竞得人须利用宗地外1宗合9.2255亩的土地建设公建配套设施项目，以及利用出让宗地外1宗合39.3462亩的土地建设公园绿地。
宗地周边1.5公里范围内，自2020年以来，仅出让成交了一宗占地约108亩、容积率2.0的住兼商用地，被隆基泰和以楼面地价9000元/㎡竞得。该地块打造的项目隆基泰和紫樾锦西府已前后开盘四次，住宅均价约17000-19000元/㎡左右。
而待出让的该宗土地，起拍楼面地价为8600 元/㎡，与周边此前土地成交地价差距不大。不过，该宗土地限定的清水房价达到了21200元/㎡，略高于周边价格。较大的楼地价差将覆盖部分公服配套建设成本，但房企若要顶着限定的清水价格卖，目前看来还需要后期房企在产品力上下大功夫。
宗地位置：温江区涌泉街道大田社区1、3、4、7、8组
可售商品住房清水销售均价：18200元/㎡
该宗土地位于温泉大道以南、杨柳东路以东。周边产业园较多，比如星河WORLD·科创城、巴尔玛工业园、海科电子信息产业园等，但宗地以东靠近凤溪大道区域，住宅项目较多，生活氛围已成型。
该宗土地距离地铁17号线公里范围内，有金强国际赛事中心、温江区星梦幼儿园等教育、文体配套。3公里范围内，有惠林购物广场、大润发、新光天地等商业配套。
该宗土地为纯住宅用地，容积率仅1.5，后期住宅产品低密。而该宗土地所限定的18200元/㎡的可售商品住房清水销售均价，也明显高于周边新房住宅项目此前推出的改善住房价格，比如佳兆业珑玺、中南上熙府等。所以结合容积率，该宗土地后期大概率只有打造叠拼或高端纯洋房产品，才能实现溢价。
宗地位置：温江区柳城街道黄金路社区三组
可售商品住房清水销售均价：15000元/㎡
该宗土地位于温江老城区，居永康路东侧、凯信双子国际北侧，周边生活配套齐全、生活氛围醇熟。
500米范围内，有市五医院地铁站、温江区庆丰小学、成都市第五人民医院、温江区体育馆等配套；1.5公里范围内，还有温江区妇幼保健院、温江中学、温江公园、国色天香等生活配套。无论是交通还是教育，抑或是购物休闲，生活都非常便捷。
该宗土地起拍楼面地价仅3200元/㎡，但限定清水房价达到了15000元/㎡。在约12000元/㎡的楼地价差背后，有着土地性质的特殊性。
该宗土地为商业兼容住宅用地，容积率达3.0，为旧城改造用地。竞得者须按照温江住建局《WJ2021-17（0901/0701）号宗地还建返迁安置房建设及交付方案》实施产业项目建设。包括建设并无偿移交计容建筑面积不少于 1888.032 m2的返迁住宅安置房24套，且无偿承担房屋办理不动产登记等所涉及的税费及部分年限内的物业费；建设建筑面积 60-65 ㎡/套的返迁商品房 16 套，交付标准为简易装修房，按 8.5 折优惠销售给永康路 137 号城市更新项目的成都市温江区新西林产品公司。
此外，宗地竞得人须自持宗地计容商业总建筑面积比例不低于50%，在宗地出让年限内不得整体或分割销售转让。
宗地所在的温江老城片区，去年共成交了2宗土地。从土地的限定清水房价来看，本批次待出让的24.43亩宗地与去年二批次供地成交的56亩宗地差距不大。
不过，由于该宗土地自身体量小，且为商兼住用地，有部分返迁安置房的建设要求，其后期商品住宅产品可打造空间较小。所以虽然区域内新房存量较少，预计该地块其后期产品定位偏刚需，市场接受度可能会更高。
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