优质地块！三中分校加持！巢湖半汤有望再增纯新大盘｜看地报告
继2022年1月27日中铁一口气拿下巢湖中庙三宗居住用地后，本月23日，巢湖土地市场终于又将迎来新一轮的土拍半汤板块一宗137亩优质大地块瞩目上市。
能成为开发商们争抢的“香饽饽”吗？
宗地座落：安巢经开区华阳路与紫薇路交口东北侧
地块编号：安巢经开区AC202205号
四至范围：东至玫瑰园、西至紫薇路、南至华阳路、北至农贸市场
土地面积：137.19 亩 规划用途：居住
绿地率：≥40% 建筑密度：≤22%
参考地价 ：355万元/亩 竞买保证金：1亿元元
本次公告地块拍卖时间为2022年6月23日。如有变化，另行通知。
竞买人须为企业法人。该企业法人须具有中华人民共和国境内房地产四级以上（含四级）开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。
1、竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建1所12班幼儿园；
2、竞得人须按照规划要求在出让土地范围内提供开放式道路；
3、竞得人可在签订出让合同后30日内付清全部土地成交价款，也可分期付款。如分期付款，竞得人须在签订土地出让合同30日内付至土地出让金总额的50%，3个月内付清余款；
4、项目内所建居住房屋办理预售时，不得拒绝公积金贷款购房。
该地块即为原楼孙地块，周边配套设施齐全，道路交通便捷，生活非常便利，各类政务、学校、文化、公园等配套多在一公里范围内。地块距离巢湖三中半汤校区280米，胡岗小学500米，距温泉湖公园、生态文化公园600米；距巢湖东站、巢湖火车站、汽车站不足1公里；与巢湖市公安交警大队、岠嶂农贸市场也仅一墙之隔。
出让地块周边多个住宅小区环绕，居住氛围浓厚，是巢湖土拍市场上难得的优质大地块，开发价值大，关注度颇高。
该地块在去年的9月16日安巢经开区组织召开的房地产企业座谈会上，就已公开推介，当时参会的大牌房企不少，北京城房、合肥城建、龙湖集团、祥源控股、文一地产、星海投资、宝业集团、安徽置地、红星美凯龙、三瓜公社投资发展、旭辉集团、高速地产、深业地产、斌峰控股、新城控股、葛洲坝、新华地产、合肥华盛、宋都集团、天瑞置业、碧桂园、安徽加侨、复地复润（复星集团）、宝龙地产、禹州地产、中交地产、华侨城、华熙云珠地产、上坤置业、金科置业等。那么，会不会是其中一位“大咖”拿地呢？
AC202205号地块位于半汤政务新区，该区域也是目前巢湖楼市新房供应和成交较为活跃的区域，不仅在售楼盘集中，数量多，而且新地块不断，保证了开发的热度，整体房源量充足，购房者选择空间大。
华熙·东方云珠住宅+商业项目 准现房呈现
区域目前在售准现房项目华熙·东方云珠、海伦堡·玖悦澜湾、华侨城半汤温泉小镇，现房项目爱巢·天润公馆、宋都·江宸府、丽晶华庭、紫金华府、琥珀云台等，另新盘恒大悦府待定。
物业类型以高层为主，同时有小高层、洋房、叠院叠墅等，因定位不同以及产品的差异性，成交价格也有高有低，基本成交均价在8200——9300元/㎡，洋房叠院等产品均价1.3万+，当然也有部分住宅“7”字头起，性价比很高，是不少巢湖刚需置业的首选地。
此次新地块面市，将进一步活跃区域房地产市场，满足刚需、刚改、改善等多重置业需求。
近年来半汤区域供地积极，新增项目一个接一个，优质地块吸引了华侨城、华熙、海伦堡、合肥城建、天津住宅、万宇、宋都等众多开发商的进驻开发，带来了半汤房地产市场的热度。而有了丰富土地资源的支撑，未来区域房地产开发热度将有所保障，依旧是巢湖置业热点板块。
目前半汤板块蕞高地价740万/亩，蕞高楼面价6166.73元/㎡，蕞高溢价率164.29%，蕞高总价13.54亿元，即地王项目宋都·江宸府。其余成交地块单价基本在300-500万/亩左右。此次新地块起拍价355万/亩，蕞终会以怎样的价格成交，拭目以待！当然，半汤区域还有多宗优质居住用地静候入市，未来土拍市场依然精彩纷呈！
今年2月初，该地块控规出炉，显示配套设施有社区管理用房、社区卫生服务站、物业服务用房、室外体育活动场、文体活动室、居家养老服务用房、快递接收点、再生资源回收点、公厕、开闭所、幼儿园、便民商业、垃圾分类收集点等。
1、重点考虑沿紫薇路、华阳路的景观塑造；
2、幼儿园及共建配套沿紫薇路布置。
小编在现场看到，地块周边建有围墙，为半开放式状态，内部基本平整，部分区域有建筑垃圾、植被覆盖，靠近琥珀云台。地块整体呈围合式，形状较为规整，利于后期产品规划。
地块对面即为在建的安巢经开区租赁住房项目，周边住区环绕，有琥珀云台、琥珀新天地、远洲·玫瑰园、宋都·江宸府、岠嶂华庭等，宜居度高。
交通：地块位于两条城市主干道华阳路与紫薇路交口，靠近半汤大道、金湖大道，通达性较好，交通便捷，去高铁站、火车站、汽车站，都很便利，利于出行；
巢湖三中半汤新校区今年9月份投用
学校：巢湖市三中半汤校区、胡岗小学、世纪新都小学半汤校区、半汤华府幼儿园、巢湖市中心幼儿园琥珀分园等环绕周边，区域巢湖四中新校区（高中）也是动工在即，教育资源愈发丰富；
公园：地块几步之遥有新建成的生态文化公园，还有特色的法纪文化公园，周边温泉湖公园在建中，这些都是居民休闲锻炼健身的好去处，生态环境优越，适宜居住；
医疗：区域大型综合性医院——合肥万民医院，近在咫尺，护航健康；
商业：周边商业以社区底商为主，有岠嶂华庭、远洲玫瑰园、琥珀新天地等社区底商，经营活跃，业态也很丰富，区域有############红星美凯龙商场，提供一站式建材家居服务；
公交：16路公交直接“楼孙村”下，还有17路、22路、9路等多路公交经过，直达城区各个方向，出行便利；
其他配套：紧邻巢湖市公安局交通警察大队，附近有岠嶂农贸市场，满足周边居民日常生活消费需求；
该地块位于住宅集中区，周边配套齐全，环境优越，是一宗难得的优质居住用地，巢湖三中半汤新校区的落成，为该地块“加分”不少，可能也会因此吸引更多开发商的关注和青睐。
1、地块位于半汤新城宜居板块，是集政务、教育、文体、产业、居住等多功能为一体的生态住区。地块面积137.19亩，面积大，开发价值大，生态宜居；
2、地块周边交通、学校、公园、生活等配套基本齐全，不仅出行便利，生活同样便利至极；
3、地块容积率在1.0-1.8，旨在打造低密住区，预计会布局“高层+小高层+洋房”等建筑类型，产品更丰富，推动区域居住品质再上一个新台阶；
新地块入市，又有巢湖三中半汤校区加持！
势必会引发新一轮的夺地大战，谁将进驻这片开发热土？
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