从土拍看巢湖房地产市场的潜力各路大鳄争相进驻
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
8月对于巢湖楼市来说，可谓精彩纷呈，看点莫过于25日巢湖116.64亩居住用地的争夺大戏，现场经过多轮激烈举牌叫价，蕞终安徽新华地产以单价334万元/亩，总价 3.89578亿元竞得巢湖市2017-22号地块，楼面价3339.98元/平米，溢价率138.57%。从当天土拍现场看，有新华、华盛、碧桂园、中梁、加侨等近7家房企争抢该地块，而在 此前7月21日土拍会上，巢湖市2017-22号地块却因报名人数未达标而流拍，仅仅一个 月时间，该地块竟然一跃成为房企的“香饽饽”，又是什么因素让这些大牌房企争相 出手，纷纷看好巢湖地块呢？
居巢经开区成功出让 彻底拉开巢湖房地产市场空间格局
据悉，巢湖市2017-22号地块位于居巢经开区亚光路以南、前进路以西，占地面积116.64亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率1.5，参考价140万元/亩，竞买保 证金1亿元。估计不少巢湖人都不知道此地块具体在什么位置，作为茶君的我也驱车花了不少时间才准备找到。从地块位置来看，该地块紧邻旗山，向东是空地，向南是居 巢经开区枫苑人才公寓，向西是旗山枫景；从路线上来看，市区出发，可以直接沿着向阳南路前进，到春晖学校向东一路前行，可该地块，距离春晖学校 东大门不远。
为什么说该地块的顺利出让彻底拉开了巢湖房地产市场空间格局？从大的方面说，长 久以来，巢湖房地产市场主要分布于巢湖主城区、半汤区域、巢湖半岛，乡镇这几年楼盘数量也在不断减少，居巢经开区园区内还没有房地产开发项目，巢湖市2017-22号 地块是园区成交的居住用地。与此同时，政府将大量安置房建设于此，如旗山枫 景、新港雅居等。
近年来，随着巢湖市南外环的打通，东外环也即将建设，巢湖市的空间格局已经被彻底拉大，鼓山、旗山等这些城市发展外缘区域，未来将是巢湖城市发展的重要部分。 如果以合肥大蜀山的定位去发展旗山、鼓山，巢湖的东南片区未来可发展空间不可限量。
各路大鳄抢着入驻巢湖，已进入巢湖的开始选择深耕战略
就今年巢湖地块土拍现场而言，我们看到了不少国内大鳄如碧桂园、中梁、旭辉、新 城等，省内大鳄如安徽新华、华邦、安建、合肥城建、安徽华盛、加侨等，本土如： 远洲、天津融进置业、安徽巢湖光明房产、聚龙地产等，可见，十余家房企抢着入驻 巢湖，当然土拍是市场竞争行为，蕞终这10多家中，有一小半已成功进入巢湖。如新华地产已成功在巢湖拿下两宗地块，融进置业已在巢湖布局三个项目，华盛、加侨均 在今年也已成功入驻巢湖。而没有拿地地块的如碧桂园、中梁、旭辉、新城等均还在择机再进巢湖，毕竟市场上还有更多优质地块静候上市。
那么，为什么这么多企业看好巢湖呢？茶君以为有以下几个原因：
一、战略性布局选择巢湖，目前在大合肥的环境下，合肥土地成本已高不可攀，一些 中小型房企自然会选择周边地市进行发展，同时大企业要布局合肥市场，合肥土拍竞 争激烈，选择在巢湖布局也是成功进入合肥市场的一个契机，以便日后再择机进入合 肥拿地。
二、深耕性布局，如在巢湖快速发展的融进置业，在巢湖已连布三子，项目已售 罄、第二项目所剩房源已不多，今年成功竞得半汤区域近100亩地块。还有安徽新华， 势头更猛，今年在巢湖拿地已花出去8亿，成功布局两个项目。一个城市可以让一个开发企业不断去拿地，说明这个城市的房地产市场是个可期待、可开发的市场。
三、巢湖房地产市场发展空间大，随着巢湖市大发展大建设，城市面貌日新月异，巢 湖的发展已步入快节奏！巢湖房地产市场也随着去库存进入到新的一个阶段。供应与 需求已由原先的供大于求转变到现在的供小于求。从去年开始巢湖已陆续开始出让地 块，并成功出让多宗地块，有效缓解了巢湖房地产市场供需。
四、巢湖房地产市场是个健康的市场，从去年10月开始，政府出台多项政策控制房价 ，引导开发商合理定价取得了预期效果，目前巢湖房地产市场已处于稳定健康状态， 对于企业来说，更愿意去一个健康的市场，分险过高的城市拿地的分险也大。同时目 前开发商在巢湖，不仅仅是实力的竞争，而是产品的竞争，巢湖房地产市场已经开始 从纯刚需向刚需兼改善过度，什么样的产品吸引老百姓，老百姓就更愿意去买他的房 子。
蕞后茶君想说，祝贺每一个成功进驻巢湖的开发商，也期待更多精品住区的诞生，当 然，拿地才是刚刚开始，做好产品，让巢湖老百姓去买你的房子，这才是蕞关键的。 而目前还没有如愿进驻巢湖的开发企业，也没关系，下次再接再厉！大美巢湖等你来 ！
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