2021年全年出让涉宅地共81宗！2022年主城和东部新中心1803亩地块上市

admin1年前 (2024-09-26)巢湖产业信息109

中南高科：标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

　　2021年是“两集中”实施的第一年，也是供应调控大年，土拍市场正从源头多番调试，出让规则、拿地策略、市场预期都在经历变化。众房企也从上半年的无差别抢地逐渐过渡到选择性拿地，供应加大、回归理性、区域分化成为年度关键词。

　　全年一共有81宗涉宅用地被成功出售，包括经开一块租赁用地、高新区一块定向拿地和一块纯租赁用地。

　　从地块分布区域来看，除了政务区没有地块供应，其他八区四县一市都有涉及，分别为包河区6宗、滨湖区7宗、高新区3宗、经开区11宗、庐阳区4宗、蜀山区9宗、新站区10宗、瑶海区4宗、长丰县9宗、肥东县7宗、肥西县5宗、巢湖市4宗、庐江县2宗。

　　2021年包河区一共出让了7宗涉宅用地，不过07地块经历拍卖挂牌后最终流拍，所以包河区实际成交只有6宗涉宅用地，共计805.91亩，居住用地为579.206亩，如果去掉租赁用房的话，可供出售的房源也不多。

　　最受关注的地块非置地04号地块莫属了，此前有消息称地块或将与绿城和龙湖联合开发！该地块毛坯限价21868元/平米，加上精装溢价，预计入市价格在2.6万左右。

　　2021年滨湖区一共出让了7宗涉宅用地，共计700亩，虽然这个数字看起来还可以，不过居住用地仅446.85亩，如果去掉租赁用房的话，可供出售的房源会更少。

　　2021年高新区共有3宗共567.92亩涉宅用地上市，其中居住面积451.81亩，其中06地块只针对中科大教职工定向销售，09号地块为保障性租赁住房，2021年高新区仅仅只有一宗居住用地可以入市销售。

　　经开区华侨城拿下的4宗居住用地位于新桥科技创新示范区，目前主要是为产业提供配套居住。不过即便去掉这4宗用地，经开区今年有6宗543.38亩居住用地入市，实属难能可贵。

　　启迪和皖投地块是经开区最受关注的楼盘，启迪是由于清华附中的学区预期，皖投是由于南艳湖的湖景。

　　蜀山区全年共有9宗涉宅用地入市，关注度最高的17地块并不是因为热度，而是因为高容积率、畸高的价格和反复流拍，最后被蜀山城投托底。

　　蜀山区2021年没有供应太多的优质地块，运河新城的三宗地热度颇高，蜀山城改地块因为和万科合作也非常受关注和期待。

　　相比于往年批量供应土地，瑶海区今年明显放缓了土地供应的数量和速度，瑶海区2021年仅出让了4宗涉宅用地，还有两宗用地流拍。

　　不过，2022年瑶海区将推出具备上市条件的16宗优质土地项目，总面积达1803亩，涵盖居住、商业用地，其中居住用地约1324亩，对想要置业瑶海的人来说无疑是个好消息。

　　最近几年新站区一直是合肥土地供应的主力军，2021年出让了10块居住用地，1081.47亩涉宅用地，纯居住用地也有1005.5亩。

　　长丰一直是供地积极户，2021年出让了9块纯居住用地，共742.43亩，此前长丰县的地块逢拍必摇号，但随着市场的转变，下半年仅供的一块地还流拍了。

　　肥东置业热度相对而言还是比较高的，未来受东部新中心辐射、新站高新区带动、撤县划区等规划利好因素影响，发展潜力还是有的。2021年出让了7块居住用地，共677.37亩涉宅用地，纯居住用地有604.795亩。

　　其中，肥东FD19-13地块颇受大众关注，它是合肥县域第一个试点竞品质地块，地块位于地铁2号线三十埠站很近，可以通过地铁2号线号线无缝对接，到达瑶海天街、包公园、逍遥津等地标点。

　　肥西2021年拍的地相比之下不算多，2021年出让了5块居住用地，共632.25亩涉宅用地，纯居住用地有544.95亩。

　　目前纯新盘待售有5家，其中百大、丰沃地块规划已出，但人员未到齐，推出时间待定；保利、振兴地块目前热度很高。

　　再加上明年肥西将有超3000亩土地供应，对于想在肥西置业的购房者，可以不用过于心急。

　　庐江县2021年仅供应2块纯居住地块，共155.9亩，两地块相距不远，一个位于长歌云麓大观西北侧，另一个则在东南侧，周边还分布着庐阳第四中学西校区、庐江第八中学、绣溪公园、庐江县体育中心等配套，目前已经相继入市了。

　　巢湖市2021年供应了4块纯居住地块，共363.11亩，土地市场总体热度有所下降，但个别地块依然火爆，溢价率最高90%，其中，葛洲坝、北京城房均为首次进入巢湖。

　　以上就是2021年合肥涉宅地土拍情况，整体供应面积偏少，再加上大部分地块都有租赁房源，可供出售的房源更少。

　　1月17日，合肥市瑶海区2022年土地招商推介会在合肥东部新中心规划展示馆举行，并首次采取线上同步直播形式推介。

　　中国金茂、招商蛇口、万科地产、保利地产、华侨城、上海复地、龙湖地产、雨润控股、祥源地产、合肥城改等65家包括央企、省内外地产龙头企业参加此次招商推介会。

　　此次推介，瑶海区将推出具备上市条件的16宗优质土地项目，总面积1803亩，涵盖居住、商业用地，其中居住用地约1324亩。

　　全年将分三个批次上市，第一批次4宗，出让面积400亩；第二批次5宗，出让面积721亩，第三批次7宗，出让面积682亩。每宗土地的面积、位置、用途、控规与规划设计条件、供地批次等信息均在现场公布，让参与企业一目了然。

　　位于主城的电机厂地块、合浦北村、铜三纺四等多宗地块区位优势明显、基础配套完善、市场前景广阔，引起广泛关注。

　　此次最大地块——合肥电机厂地块总面积达310亩，位置条件优越，目前拆迁已近尾声，周边配套资源丰富成熟，此前早已受到国内多家房企的高度关注。而位于合肥东部新中心的多个大宗地块，包括总面积达240亩的大彭地块同样受到与会企业的高度关注。

　　安徽省住房城乡建设厅日前印发的“十四五”城市住房发展规划显示，“十四五”期间将完善人口、土地与住房联动机制，供应2万公顷新建商品住宅用地，360万套（约41800万平方米）新建商品住宅，保持住房市场供求基本平衡、产品结构基本合理，实现稳地价、稳房价、稳预期。

　　为实现这个目标，全省将探索建立住房发展区域协调机制，落实人地挂钩政策，将新增建设用地指标向人口流入多的城市倾斜。建立以住房需求为导向的住宅用地供应机制，完善地价房价联动。商品住宅供应不足、房价上涨压力大的城市增加住宅用地供应，灵活采用“控房价竞地价”、“限地价竞房价”、“限地价竞高品质商品住宅”等方式出让住宅建设用地。

　　安徽省第七次全国人口普查公报发布的数据显示，全省16个市中有6个市常住人口与2010年相比出现增加。分别为合肥增加1912854人、阜阳增加600351人、亳州增加146187人、蚌埠增加131941人、芜湖增加99353人、滁州增加49186人。

　　这意味着这6个市，尤其是合肥市有望获得新增建设用地的倾斜，从而增加住宅供地。过去3年，合肥市区商品住房用地（含租赁住房）供应计划分别为5000亩、5250亩、6600亩，滞后于人口增长带来的需求。

　　另外，《规划》认为，“十四五”时期安徽全省仍处于城镇化快速发展阶段，城镇人口的增长从量上对住房有较大的需求。全省城镇住房短缺问题已经解决，城镇住房正在从“有没有”向“好不好”转变，发展住房新供给越来越迫切，住房租赁需求越来越大。由于15-59岁人口占比减少，结婚对数下降，“十四五”刚性购房群体减少。