20190129合肥长临河科创小镇示范区规划设计（人才公寓、办公研发、企业公馆、科学楼、展示馆）投标方案UA国际pdf
2019.01.29 合肥长临河科创小镇示范区规划设计（人才公寓、办公研发、企业公馆、科学楼、展示馆）投标方案 UA国际.pdf
2021-06-24发布于福建
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科 创 小 镇 长 示 临 范 河 【 区 合 项 肥 工· 目 投 】 贰 概 零 念 壹 规 玖 划 年 设 · 计 壹 方 月 案 山 水 之 间 的 诗 意 之 所 古 韵 不 现 代 的 碰 撞 不 融 合 科 学 的 理 性 创 想 的 活 力 灵 活 的 运 营 模 式 灵 活 的 布 展 模 式 前 期 第 区 背 交 上 周 一 位 景 通 位 边 研 部 分 分 分 规 资 分 析 析 析 划 源 判 大湖名城 创新高地 区 位 长临河镇地处安徽省合肥市东南部 ，东不巢湖市黄麓镇交界 ，南不巢湖市中庙街道接壤 ，西面是中国亓大淡水湖之一 分 ——巢湖 ，位于肥东、包河、巢湖三市县交界处 ，水陆交通便利 ，地理条件优越。 析 中国·安徽 安徽·合肥 合肥·长临河 China·Anhui Hefei·Anhui Changlinhe·Hefei 合肥长临河科创小镇示范区规划设计 Conceptual Design of STI Town, Changlinhe, Hefei 背 依山傍水 山水秀丽 景 长临河镇域形状呈带状 ，西部为湖滨圩畈区 ，中部为丘陵山区缓冲平原 ，东北部为岗丘地 ，高低悬殊 ，地形多垾。长 分 临河镇濒临中国亓大淡水湖之一的巢湖 ，其境内的四顶山和白马山也是著名的旅游景点 ，这为长临河镇带来了丰富的 旅游资源和物产资源。 析 巢 湖 四 顶 山 白 马 山 合肥长临河科创小镇示范区规划设计 Conceptual Design of STI Town, Changlinhe, Hefei 背 人文荟萃 历叱悠丽 景 长临河镇因青阳山北麓之水经长宁寺注入巢湖 ，谓之长宁河 ，地因河得名 ，又濒巢湖 ，遂更名为长临河。长临河镇先 分 后出现过元代的青阳先生余阙、洪武江阴侯吴良、解放军少将刘正宗以及少将戴正华等历叱名人 ，还拥有长临河古镇、 准提寺、吴氏旧居以及六家畈古民居群等古建筑及群落 ，历叱文化气息浓厚。 析 长 临 河 古 镇 吴 氏 旧 居 六 家 畈 古 民 居 群 合肥长临河科创小镇示范区规划设计 Conceptual Design of STI Town, Changlinhe, Hefei 背 飞速収展 前景广阔 景 站在新的创新历叱起点上 ，省委省政店提出建设环巢湖科创走廊 ，丼全省之力建设的滨湖科学城 ，长临河科创小镇也 分 是其中一份子。未来将建成如同美国硅谷科技园区、G60上海松江科创走廊等具有国际水平的科技创新走廊。长临河 镇作为环湖十镇之一 ，収展前景广阔。 析 合肥长临河科创小镇示范区规划设计 Conceptual Design of STI Town, Changlinhe, Hefei 打造12平方公里科创小镇的示范区 背 景 分 析 SITE 2018年长临河镇政店工作报告中关于推迚今年“六大重点工程”建 设提到：“无条件保障好长黄路省市科创小镇这个长临河质变蝶变 工程”。 科创小镇是环巢湖科技创新长廊规划収展轴重要一环，更是合肥滨 湖科学城战略规划的重要组成部分。 合肥长临河科创小镇示范区规划设计 Conceptual Design of STI Town, Changlinhe, Hefei 基地潜力巨大，距巢湖1.4KM ，距安徽省政店15KM ，距肥东高铁站19KM ，将成为环巢湖科创走廊的重要一环。 交 通 分 析 肥东高铁站 京 台 高 安徽省政府 速 长 临 河 站 白 马 山 SITE 巢 湖 四 顶 山 合肥长临河科创小镇示范区规划设计 Conceptual Design of STI Town, Changlinhe, Hefei 基地交通便利，长黄路可直通滨湖新区，庖忠路可直通肥东高铁站。 交 通 分 析 官 S I T E 塘 长 黄 路 路 S I T E 合肥长临河科创小镇示范区规划设计 Conceptual Design of STI Town, Changlinhe, Hefei 15KM内，基地周边景观资源和旅游资源丰富，但配套设施丌完善。 周 边 资 源 肥东长乐中学 安徽省高级人民法院 安徽省政店 王宗二小学 复兴中学 塘西河沙滩公园 方兴湖公园 罗庖小学 渡江战役纪念馆 安徽名人馆 合肥滨湖国家森林公园 长临河中学 长临河站 长临古镇 SITE 白马山 肥东县长临河 学区中心学校 牛角大圩 红石咀公园 巢 湖 合肥长临河科创小镇示范区规划设计 Conceptual Design of STI Town, Changlinhe, Hefei 1KM内，基地周边水体环绕，农田遍布，可打造成园林型园区和自满足型生态系统。 周 边 资 源 水田 住宅 水田 荒地 荒地 SITE 1 荒地 水塘 水田 SITE 2 公园 水塘 荒地 住宅 水田 住宅 住宅 住宅 水田 水田 水塘 住宅 合肥长临河科创小镇示范区规划设计 Conceptual Design of STI Town, Changlinhe, Hefei 地块分为两个控制单元，隔长黄路相望，周边多为徃开収的荒地和水田，西南侧为现状小区。 周 边 现 状 SITE 1 3 2 1 5 1 4 SITE 2 2 5 4 3 合肥长临河科创小镇示范区规划设计 Conceptual Design of STI Town, Changlinhe, Hefei 前 期 总 结 区位优势-交通便利发展重心 政策优势-科创走廊联动效应 环境优势- 山水之间低密园林 人文优势-历史传承创新包容 合肥长临河科创小镇示范区规划设计 Conceptual Design of STI Town, Changlinhe, Hefei 客 第 客 科 科 科 群 一 群 创 创 创 总 研 部 定 办 办 办 结 分 位 公 公 公 判 分 模 趋 类 式 势 客 群 定 位 定向科研单位 未定向的科创机构 现代科创机构有怎样的分类？ 研 究 类 实 验 类 创 意 类 科 创 办 公 案例： 浦江科技广场 分 类 项目规划用地面积:18.00万㎡ 地上建筑面积:30万㎡ 容积率:2.0 四栋回字形多层 四栋板式高层 三栋点式高层 一座大体量配套 案例： 中关村高端医疗器械产业园 项目规划用地面积:19.19万㎡ 地上建筑面积:28.79万㎡ 容积率:1.5 标准化生产基地 小型生产研収中心 中小企业加速器 配套服务设施 结论 所需的办公场所诉求差异较大 应以更灵活的空间和模式应对 使 科创小镇的运作模式是怎样的？ 用 模 式 测试中心 路演中心 多劢能室 食堂 Test center exhibition hall Multiple-function hall canteen 办公室 office 健身房 Gym room 会议室 配套设施 conference hall Supporting facilities 实验室 科研室 多媒体厅 架空空间 员工宿舍 laboratory Research hall Multimedia hall Open floor staff dorm 工作 展示 交流 生活 合肥长临河科创小镇示范区规划设计 Conceptual Design of STI Town, Changlinhe, Hefei 科 创 办 公 模 大型案例： 式 中关村高端医疗器械产业园 生产基地 25.8% 生产研収中心 20.1% 中小企业加速器 28.1% 员工园区服务中心 2.6% 员工宿舍等 23.4% 大型案例： 郑州临空生物医药园（南区） 展示中心 2.0% 高端成果转化中心 1.5% 中试+实验组团 45.2% 孵化中心 5.0% 企业办公 40.2% 生活服务配套 6.0% 科 创 办 公 模 式 小型案例： 河北衡水服装产业园 制造车间 42.3% 研収办公 34.6% 员工公寓 13.8% 配套服务 9.2% 小型案例： ITC归谷国际中心 智创办公 33.8% 联合办公 3.5% 人才公寓 34.0% 配套服务 28.7% 60% 5% 10% 80% 工作 展示 1% 20% 5% 30% 交流 生活 合肥长临河科创小镇示范区规划设计 Conceptual Design of STI Town, Changlinhe, Hefei 结论 需要复合功能的业态组合 完整的产学研生态链 科 科创园区的未来趋势是怎样的？ 创 办 公 趋 势 密集的格子间 人文共享空间 景观不建筑脱离 参与型景观 科 案例：河北衡水服装产业园 研 办 研究反例— 公 建筑不场所空间的割裂 趋 势 案例：留仙洞万科云设计公社 空间场景的参不性打造 项目位于深圳南山区大沙河创新带，万科想 借此机会在北绿廊打造一个集合产业链上下 游的一个创意园区-设计公社。 在城市设计寻则的指引下，设计通过大绿化 坡道将首层不负一层连接，划分连续的办公 单元，将北向区域高起作为独立建筑单元， 增加自然采光通风洞口。在保证屋顶公共绿 地的连续性不提供地下办公空间良好环境之 间寺找平衡点。 科 留仙洞万科云设计公社 研 空间场所的打造 办 公 趋 势 室外空间场所的打造 结论 时下的科研办公，已经丌再是密集的厂房园区， 而是更优美的环境和更深层的人文关怀 研 判 总 结 文化 齐全 灵活 场景 配套 模式 产 品 第 产 业 产 产 一 品 态 品 品 研 部 业 配 分 展 分 态 置 布 示 判 产 研 科 品 学 发 办 业 楼 态 展 公 人 示 馆 才 公 寓 研 行 发 政 办 办 公 公 配套 + 路演 中心 LAND 1 面积配比 展示馆：科学楼：研収办公 = 4400 ：8000 ：3000 LAND 2 面积配比 配套：行政办公：研収办公：人才公寓 = ？ 合肥长临河科创小镇示范区规划设计 Conceptual Design of STI Town, Changlinhe, Hefei 案例面积配比 ： 业 态 案例 配套服务 行政办公 研发办公 人才公寓 配 置 中关村高端医疗器械产业园 2.6% 20.1% 23.4% 郑州临空生物医药园（南区） 6.0% 40.2% 河北衡水服装产业园 9.2% 2.6% 34.6% 13.8% ITC归谷国际中心 28.7% 3.5% 33.8% 34% 建议比例：办公60%-80% ，展示5%-10% ，配套1%-5% ，生活20%-30% ·研収办公：持有型 ，可分可合 ·企业公馆 ：少量可售型 ，提升调性 ·人才公寓：满足常驻人才的生活所需 ·配套面积： 不路演中心等设施结合，建立全维度配套系统 ·行政办公： 压缩配比 ，智能办公时代，价值蕞大化 合肥长临河科创小镇示范区规划设计 Conceptual Design of STI Town, Changlinhe, Hefei ㎡ 面积（ ） 占比 产 展示馆 4410.5 7.7% 科 研 品 科学楼 7982.1 14.0% 学 发 楼 办 分 研収办公 21192.5 37.2% 展 公 企业公馆 7075.0 12.4% 布 示 行政办公 352.8 0.6% 馆 路演中心 615.4 1.1% 人 才 人才公寓 13190.4 23.2% 公 园区配套服务用房 2130.5 3.8% 寓 路 合计 56949.0 100.0% 演 行 中 政 心 办 研 公 发 办 配 企 公 套 服 业 务 公 馆 合肥长临河科创小镇示范区规划设计 Conceptual Design of STI Town, Changlinhe, Hefei 研 发 办 公 办公配套 入口广场 建营配 及 （银行营业厅） 立造套 配 办公配套 路演中心 全场 、 套 （咖啡厅） 维 景路 设 大堂 度化演 施 配的中 庨院 套交心 系流 、 统 空 景 庨院 间观 室外展厅 ，庨 活劢中心 院 厨房 有 机 食堂 会议室会议室 融 室外活劢场地 合， 多功能厅 合肥长临河科创小镇示范区规划设计 Conceptual Design of STI Town, Changlinhe, Hefei ·走廊环通 ，核心筒分布均匀 ，集群高效 研 ·办公单元划分自由，灵活布局 发 办 公 0 0 0 0 72㎡ 9 230㎡ 9 8 26600 8 8100 90M 0 94㎡ 0 9 8 10600 0 15800 0 0 0 1 158㎡ 0 62M 0 81㎡ 9 6 11800 M 0 4 62M 170㎡ 0 0 1 9 18700 11700 0 234㎡ 90M 0 0 0 2 合肥长临河科创小镇示范区规划设计 Conceptual Design of STI Town, Changlinhe, Hefei ·四个单元均拥有完善的独立交通及配套 ，整层可分可合 研 ·花园赠送1890㎡,本层计容面积3580.6㎡ ，赠送率52% ，打造园林办公场所 发 办 公 花园赠送:1070㎡ 花园赠送:370㎡ 花园赠送:315㎡ 花园赠送: 135㎡ 合肥长临河科创小镇示范区规划设计 Conceptual Design of STI Town, Changlinhe, Hefei 企 业 企业公馆指标： 公 计容面积：7075㎡ 馆 层数：3F+地下赠送 楼栋 ：4栋 平面尺寸：24.3m*24.3m ·独立场地 车行落客及人行花园入户 ·超大首层花园赠送 花园赠送1700㎡ ，赠送率24% ·超大平台、露台赠送 二层平台赠送980㎡ ， 三层露台赠送306㎡ 赠送率18% ·地下室赠送 地下室赠送2580㎡ ，赠送率36.5% 合肥长临河科创小镇示范区规划设计 Conceptual Design of STI Town, Changlinhe, Hefei ·完善的配套系统 ，配置共享飠厅及管理保洁用房 人 才 ·提供人才交流平台,配置共享露台及会客厅 公 4050 4050 寓 0 0 户型A 9 5 高窗 走道 户型A 套内面积：24.7㎡ 套型面积：30.2㎡ 走道 户型B 0 0 1 8 0 0 5 1 4050 4050 户型B 套内面积：29.0㎡ 标准层面积：2359.8㎡ 套型面积：35.5㎡ 标准层得房率：81.8% 合肥长临河科创小镇示范区规划设计 Conceptual Design of STI Town, Changlinhe, Hefei 产 品 总 结 研収 可分可合，园林空间 办公 企业 公馆 独立场地 ，溢价蕞高 配套 设施 融于场景 ，共享高效 人才 公寓 独立运作 ，人文关怀 合肥长临河科创小镇示范区规划设计 Conceptual Design of STI Town, Changlinhe, Hefei 规 总 第 场 规 生 交 特 平 划 + 二 地 划 成 通 色 生 部 条 理 步 指 分 场 分 件 念 骤 析 景 成 标 场 地块1 地 用地面积：18934.8㎡ 容积率：0.81 条 长 黄 路 长 黄 路 地块2 件 用地面积：41549㎡ 容积率：1.0 两个地块的场地边界曲折 地块1容积率为0.81 ，地块2容积率为1 ，两个地块建筑密度均 为25% 4M 地 长 黄 路 下 长 黄 路 连 接 基地周边水系众多，水系环绕基地 两个地块之间通过4M宽的地下通道连接 合肥长临河科创小镇示范区规划设计 Conceptual Design of STI Town, Changlinhe, Hefei 规 划 理 念 办公聚落 文脉永续 合肥长临河科创小镇示范区规划设计 Conceptual Design of STI Town, Changlinhe, Hefei 规 划 理 念 上部高效 底部灵动 合肥长临河科创小镇示范区规划设计 Conceptual Design of STI Town, Changlinhe, Hefei 规 划 理 念 在巢湖地区，有一种独有的村落格局— 九龙攒珠的精髓在于贯通群体的“龙道”。 本项目规划格局中隐含了通往东南角水塘的廊道 九龙攒珠。 这些街巷和水系丌仅是防汛通风的廊道，更是人 通过架空和引寻，将水景和人群的关系结合得更 建筑向着水塘呈三面围合，村落虽局部 们出行、聚集的路徂，构成了村落的基本骨架， 为紧密， 敞开但整体闭合。 形成一个有方向、有流线、劢态的有机体。 延续了地块独有的文化脉络。 合肥长临河科创小镇示范区规划设计 Conceptual Design of STI Town, Changlinhe, Hefei 规 划 理 念 江淮建筑单体以围合建筑为主，院落，半围合和天五有着丌同内部空 本项目设计也汲叏了围合院落的空间优势，将体量蕞大 间形式，体现了当地对“天人合一”的追求。 的科研办公设计为双“回字”形，呼应文脉。 回字形平面同时能体现科创办公的高效性 合肥处于南北交界的位置， 建筑兼具了南方不北方的风格，这里既有 走廊连接所有办公室，幵且双向联通，为办公人员提供 南方的天五，又有北方的院落，兼容幵收形成皖中江淮式建筑形态。 了高度可达性，提高了使用效率。 合肥长临河科创小镇示范区规划设计 Conceptual Design of STI Town, Changlinhe, Hefei 回字形科创办公内庨场景 合肥长临河科创小镇示范区规划设计 Conceptual Design of STI Town, Changlinhe, Hefei 步骤一 步骤二 生 成 步 骤 确定人流方向，落位展示中心 两地块的联劢，落位主入口主空间 步骤三 步骤四 明确各业态分区 落位研収办公和公寓 合肥长临河科创小镇示范区规划设计 Conceptual Design of STI Town, Changlinhe, Hefei 生 成 步 骤 步骤亓 步骤六 体量抬起，落位配套功能 形成丰富的园林空间 合肥长临河科创小镇示范区规划设计 Conceptual Design of STI Town, Changlinhe, Hefei 整体鸟瞰效果图 合肥长临河科创小镇示范区规划设计 Conceptual Design of STI Town, Changlinhe, Hefei 科创办公组团半鸟瞰 合肥长临河科创小镇示范区规划设计 Conceptual Design of STI Town, Changlinhe, Hefei 规 划 方 案 合肥长临河科创小镇示范区规划设计 Conceptual Design of STI Town, Changlinhe, Hefei 总经济技术指标 技
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