世界500强进军巢湖欲打造科创小镇！
滨湖、新站、东部新中心、空港新城......“十三五”期间，合肥的发展规划和利好很多，但是最有看点的还是巢湖！
从2016年至今，巢湖时不时就登上各个媒体的头条，尤其是巢湖半岛的发展崛起，更加奠定了这个合肥东南部区域的价值。
昨天（5月4日），绿地集团安徽房地产事业部到巢湖经开区考察，对未来打造旗山及周边环境提出了初步设想，希望将其打造成配套设施完善、生态环境优美、宜业宜居的科创小镇。
巢湖经开区管委会详细介绍了园区的整体规划定位和商住用地的基本情况，尤其对经开区生态湿地公园（清怡公园）及旗山生态景观的规划做了重点介绍，希望同绿地集团进一步加强合作。
继绿城、万达、新华、中铁、高速等房企之后，绿地这个世界500强的央企难道下一步也要进驻巢湖？
从2003年进驻合肥以来，绿地在合肥打造了多个项目，品牌知名度已经根深蒂固，然而固有的模式下，绿地也在寻求突破。
巢湖近期的发展势头很猛，谁都能看到这个区域的发展潜力和空间。开发房企的眼光永远是毒辣的，想进入一个区域肯定要经过大量的实地考察和计算。
无利不起早，绿地考察巢湖经开区，最重要的还是这个区域能看得见的投资价值。巢湖作为五大淡水湖之一，紧邻现在发展核心的滨湖区，拥有良好的生态环境，适合国家大力支持的“小镇”项目落地，而且区域自身也在大力招商。
在这种大趋势下，已经有绿城、新华等一批房企进驻巢湖，打造“小镇”项目。而且，更多的投资客也开始关注合肥周边区域，不论是旅游还是养老，都具有投资价值。面对如此大的发展空间，绿地怎能落后？
所以，作为全国500强房企，追赶这种潮流也是必然。
其次，去年绿地在合肥新站区连夺3宗地，主要的战场开始从市区逐渐向周边区域慢慢转移。在城市化进程中主城区发展的局限性越来越大，很多房企都开始盯上周边的城区，包括空港、肥西、庐江、肥东、巢湖等区域。
从绿地陆续开始在北京、上海打造特色小镇项目来看，这已经是绿地等一线房企很重要的发展战略。
2绿城、新华、万达......，巢湖要炸！
在绿地考察巢湖之前，绿城、新华、万达等项目已经进驻，2017年的巢湖注定迎来发展的最大机遇。
2016年10月13日，巢湖市重点产业项目集中签约、开工项目总计38个。
其中，集中签约项目21个，总投资316.7亿元；集中开工项目17个，总投资151.95亿元。蓝城、新华、加侨、高速、中铁都来了，巢湖已经成为这些名企的下一个聚集地。
今年3月15日，大连万达地产集团以115万元/亩摘得原巢湖农校地块，即太湖山路以南、东塘路以东的巢湖市2015-72号商业地块，总价10506.676万元。
巢湖万达商业广场项目初步规划方案为地上4层、地下1层，由中国建筑一局集团承建，地块内部基本平整，钢材已经进入现场，即将进入施工建设阶段，建成后将成为巢湖新的地标。
2016年7月，宋卫东到巢湖半岛考察烔炀镇，将打造蓝城养老小镇。项目位于烔炀镇烔炀河两侧，总体的规划面积有6300亩。
10月13日巢湖市38个重点产业项目集中签约暨开工仪式，绿城（蓝城）健康养老小镇项目确定进入巢湖。
该项目位于巢湖市炯炀镇，总投资50亿元，建设能容纳3万人规模的融农业与养老为一体的复合型小镇。
项目包含康养医疗、旅游娱乐设施，提供特色餐饮、休闲、度假、娱乐等服务。项目建成后实现年销售收入20亿元，年税收2亿元，解决就业450人。
2016年10月13日，新华控股集团与巢湖市政府正式签约巢麓小镇项目。新华控股集团巢麓小镇占地面积约5000亩（其中建设用地1027亩），位于黄麓镇与中庙街道交界处，总投资50亿元。
该项目涵盖医疗养生、健康双创、教育科研、休闲文旅四大组团，将按照国际化标准建设一所低密度的综合性医院，建设一所全球性人才输出的国际健康大学，打造一个产业多元、生态自然、融贯中西、文艺现代的国际化综合性健康小镇。
高速巢湖云水渔村农旅项目位于巢湖市中庙街道环湖大道以北、花塘河以西，占地面积约1703.06亩（含建设用地约86亩），总投资8亿元。
以湖荡田园为自然基地，以乡愁记忆为情感主线，以渔、耕和本土文化为主体，时尚小资文化、户外运动为补充，以旅游和农业生产为核心产业，融合健康养老、体育休闲产业的乡村复兴探索示范区，创新、复合型观光农业园区，情境式、体验式的新型旅游景区。
中铁四局佰和佰乐健康养老项目位于巢湖市中庙街道，总占地面积约2050亩（其中建设用地520亩），项目总投资50亿元，总建筑面积约35.7万方。
项目分两期开发，一期为综合性养老机构，含全科医院、老年护理中心、老年活动中心、康疗养生中心、护理培训中心、常青学堂、老年公寓、养老体验中心以及其他老年餐饮、商业、养老公寓、养老服务中心（邻里中心）、幼儿园、亲子乐园、老年大学、老年创客中心和分时度假管理中心等，并打造家庭农场和花海休闲公园等，目前已经开建。
项目建成后将成为合肥乃至安徽省规模最大、功能配备最完善的多层级持续照料休闲养老社区，为6000个家庭的老人提供健康养老服务。
加侨文旅农业公园位于巢湖市黄麓镇和中庙街道交界处，总投资50亿元，占地面积约10800亩（其中建设用地约1196亩）。
项目内容包括水培花卉、五湖花卉、国花卉盟等花卉和精品订制农业产业，儿童趣味森林、亲子乐园、农事体验、户外婚庆等游乐产业。按照国家AAAAA级景区标准打造成大道国家农业公园标准的旅游综合开发项目。
3巢湖5大板块，打造合肥“后花园”
巢湖，就像一个“新宠”被各方看好，最主要的原因就是巢湖的发展条件和在合肥的战略地位。通过环湖大道，巢湖已经与合肥紧密相连。
按照发展规划，巢湖分为5个发展板块，基本上2017年都迎来发展的各项机遇和利好。
巢湖半岛是目前巢湖的网红区域，面积255平方千米，定位是合肥的后花园。板块内有三大湿地公园，是合肥向东南发展的桥头堡。
整个巢湖半岛打造环巢湖国家旅游休闲区核心区、全国知名的大健康产业基地、世界级大湖慢生活体验区。
目前，板块内已经进驻中铁四局佰和佰乐健康养老项目，一期已于2016年10月正式开工建设。另外，还有蓝城康养小镇项目。
巢湖经济开发区全区管辖面积58平方公里，重点打造绿色食品、新材料、光机电和中科大先进制造创新产业园等特色产业园，加快建设集约型、生态型、开放型、创新型、智慧型的“五型园区”。
2016年10月28日上午，合肥巢湖经济开发区2016年招商引资项目集中签约仪式在市政务中心举行，总投资近300亿元，涉及安全食品、生物医药、高端装备制造、新能源汽车、文化旅游、高技术服务业等多个领域。
绿地昨天实地考察的地点就位于居巢经济开发区，后期这个板块也将结合自身的环境优势，打造各种特色项目。
城区板块实施“产业振兴计划”，盘活闲置楼宇、成熟配套等优质资源，加快三元“创客巢”、一元云购、安徽省电子商务产业创新联盟、新华网创客大学等项目落户、建设和运营步伐，积极发展服务外包、文化创意等2.5产业，争创全国“双创”示范基地，打造全省最强的现代服务业集聚地。
巢南板块要在改造提升传统产业的同时，充分发挥山水优势，建设别具一格的山水画廊，实现产业与生态相得益彰、相融发展。
巢北板块抢抓合宁高速增开道口、商合杭高铁设站机遇，以阳光电源等项目和中医药产业为支撑，培育一、二、三产兼容新业态，为巢北产业新城奠基。
据巢湖房管局统计数据显示，3月份，巢湖全市房屋总销售（含新建商品房、二手房）1198套；其中全市商品房销售814套，二手房成交384套。
根据物价局备案，巢湖目前在售的楼盘并不多，均价都维持在8000元/平米左右。
巢湖的二手房市场非常不稳定，根据网上数据，今年2月份之前一直都是上涨的趋势，2月份二手房均价达到13534元/平米，而此后一直下降，到5月份，二手房挂牌均价仅为9016元/平米。
根据这些数据和合肥整体新房房价走势来看，在市区限购的背景下，四县一市的低价楼盘迎来利好，肥西、庐江等区域一房难求。
如果后期巢湖的发展规划落实，大量的投资客进驻，巢湖的住宅市场会迎来新的发展机遇，尤其是在旅游地产和养老地产的开发上。
永远不要低估一个城市周边区域的发展，往往这些区域有大量土地供应、利好政策扶持、旅游养老等各项优势。
从目前来看，巢湖的这种小镇、旅游产业并没有形成规模化发展。但是后期巢湖半岛、巢湖经开区等新兴板块与合肥市区形成联动效应，大量的投资客导入，巢湖将迎来大发展的机遇。
从绿城到万达，从中铁到高速，从新华到绿地，巢湖的旅游地产、养老地产的投资价值在逐渐被挖掘。要不要现在赶紧去巢湖边买套房呢？
*部分图片、信息来自安徽居巢经济开发区、拇指合肥等
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